Воєнні дії на теренах України стали причиною масового руйнування міст та сіл, знищення та пошкодження як жилих масивів, так і промислових об’єктів.
Всі злочини рф фіксуються та вносяться в єдину базу, задля подальшого відшкодування втраченого майна. Так, з 2022 року в Україні запрацювала система випуску житлових сертифікатів, за якими можливе погашення компенсації або країною-агресором (після перемоги, та примусу її до відповідальності), або країнами-донорами, на благодійній основі.
Власник квартири чи будинку, після отримання житлового сертифікату, має право здійснити продаж своєї нерухомості. Тобто, право на подальше відновлення житла чи виплату компенсації від донорів, перейде до покупця.
Як оформити договір купівлі-продажу квартири за житловим сертифікатом?
Здійснення даної операції лягає головним чином на нотаріуса. Саме нотаріус має не лише укласти договір купівлі-продажу, та засвідчити його, а й має перевірити дійсність житлового сертифікату в державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Якщо дана нерухомість внесена до реєстру, і нема відомостей про погашення виплати, нотаріус здійснює наступні дії:
- Перевіряє припинення дії права власності на знищене житло;
- Перевіряє відповідність розміщення нерухомості, я ка є об’єктом угоди;
- Робить оцінку вартості житла, що продається;
- Проводить державну реєстрації зміни права власності на житло, одразу після підписання договору;
- Складає договір купівлі-продажу, із внесенням обов’язкових умов;
- Вносить дані до РПЗМ тощо.
- Так, з договір має містити обмеження та зобов’язання для покупця:
- Заборону на перепродаж чи відчуження продовж наступних 5 років;
- Кошти на рахунок продавця мають надійти продовж 5 днів після підписання договору;
- Надати згоду на підписання угоди від іншого члена подружжя (за наявності).
Після підписання та засвідчення договору купівлі-продажу із використанням житлового сертифікату, в державному реєстрі пошкодженого чи знищеного майна має з’явитись інформація про погашення даного сертифікату.
Більш детально розібратись з особливостями подібної угоди можна на індивідуальній консультації у нотаріуса.